窓枠（サッシ周り）のシーリングについて

図2の窓枠シーリング仕上げの実例です。

建売住宅によくある事例で、シーリング材の使用量を極端に少なく仕上げる為、バックアップ材を手前に設置し、通常8~10mm程度必要な厚みを2mm程度の充填量で仕上げています。

よく日の当たる南面などは、築後3年もたてば写真のように一部シーリングが無くなり、バックアップ材が剥き出しになります。

この場合窓周りだけでなく、ボード間の目地もバックアップ材で嵩上げされた仕上げの施工事例も多々あります。

写真は窓枠シーリングの経年劣化による剥離です。

窓枠のシーリング剥離は、通常サイディング側に多く見られる現象で、考えられるのは、サイディングよりもアルミサッシの方が密着性が高いためと思われ、特に窓枠天端の剥離は、即雨水が建物側に入り込みます。

透湿性防水シートと窓枠の取り合いに防水テープなどの処理が無い場合、雨漏りする可能性が高まります。

窓枠のシーリングの撤去後の写真です。

長年雨水が入り込んでいたので、右下角は内部の木部が腐朽し、サイディングの切り口はカビやコケが生えていました。

雨漏りについては、施主様は全く築いていませんでしたが、サーモグラフィーカメラで撮影した所、かなりの雨水が入り込んでいたのがわかりました。

上の写真の階下の窓付近をサーモグラフィーカメラで撮影した所、はっきりと雨水の侵入跡が写っていました。

天井から壁伝いに雨水が流れ、窓枠上部に雨水が溜まり、写真右側を伝って外部に流れ出ていたと思われます。

窓枠や窓ガラスは最も温度が低いので青で写っています。天井や壁は最も温度が高いので赤や黄色で写っていて、天井や壁よりも温度が低く、又、窓枠などよりも若干温度が高く写っている、水色の所が雨水の侵入あとです。

図5　図6は建築塗装フルタが推奨している窓枠のシーリング打ち替え工法です。

図5は経年劣化した現況シーリング材を撤去した上で、新規に高耐久性のシーリング材で仕上げています。

図6は、新築時にバックアップ材を外側に設置して、シーリング材の使用量を極端に減らしているので、先ず古いシーリング材を撤去し、バクアップ材を適正な充填量を確保できるように奥に押し込んでから、新規に高耐久性シーリング材で仕上げています。

このようにシーリングの改修はいろいろなやり方があり、見積書ではどのような工事になるかわかり辛いと思いますが、サイディングのシーリング部の改修は塗装以上に大事な工程です。なので、塗料の説明以上に時間をかけて説明してくれる業者がいいと思われ、1番は塗装職人が施工するのではなく、シーリング専門業者が施工する事です。さらに入り口を間違え、地域最安値や無料見積サイトで数十万円安くできたなどの安さを売りにしている所で見積を取った場合、プラスもう1~2件無料見積サイトに加盟していないような塗装店に、見積もりを取り直す方がいいと思われます。

上の写真は2度の雨漏りでその度に改修して、この度3度目の改修で窓枠から撤去した古いシーリング材です。

厚みのあるブラウン系の色が新築時のシーリングで、1度目の改修が白色で1mmも無い位の色付け程度のシーリングで、さらにはっきりと地層のように線が入っている所から上が2度目の改修したシーリングです。

最初にキッチリと打ち替え工法で施工していれば1度の改修で済んでいましたが、お客様も当然シーリングの知識が無く、ほぼ施工業者の言いなりで施工してしまった事を本当に悔いておられました。